ΞΕΝΙΑ: Φέτος είναι η χρονιά του

Οκτώ χρόνια αναζήτησης επενδυτή, οκτώ χρόνια φαγούρας, οκτώ χρόνια εγκατάλειψης, οκτώ χρόνια που αν ειδωθούν μέσα απ’ το “γράμμα” της δωρεάς αποδεικνύουν ότι ο δήμος απέτυχε παταγωδώς “να διατηρήσει τον τουριστικό προορισμό των εγκαταστάσεων”. Αυτή είναι η θλιβερή πραγματικότητα από την οποία καλείται να βγει ο δήμος παίρνοντας επιτέλους μια πολιτική απόφαση για το τι μέλει γενέσθαι, μετά και την τελεσίδικη απόφαση του δικαστηρίου που εκδόθηκε στα τέλη του Οκτώβρη βάση της οποίας το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του δήμου περνά και πάλι στα χέρια του.

Οι τέσσερις άξονες πάνω στους οποίους κινήθηκε νομικά ο δήμος καταγγέλλοντας μετά από απόφαση του δημοτικού συμβουλίου στις 16 Μαΐου του 2007 τη σύμβαση με την εταιρία “ΞΕΝΙΑ Ναύπακτος Beach”, που είχε αναλάβει την αξιοποίησή του, έγιναν δεκτοί από το δικαστήριο το οποίο με την απόφαση που εξέδωσε στις 30 Οκτωβρίου του 2008 και αφού παρήλθαν όλες οι νόμιμες ημερομηνίες άσκησης έφεσης από τον επενδυτή επιστρέφει και πάλι το μίσθιο στο δήμο. Το μόνο που απομένει πλέον για την ολοκλήρωση των διαδικασιών είναι η επίσημη εγκατάσταση του δήμου στο χώρο το οποίο αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα οπότε και θα γίνουν οι τελικές διαδικαστικές ενέργειες.

Αυτό που τώρα έρχεται και πάλι στο προσκήνιο, έστω και καθυστερημένα είναι ο τρόπος με τον οποίο θα αξιοποιηθεί ο χώρος, τη στιγμή που η πρόταση για άλλη χρήση του, πέρα από τη λειτουργία ενός ξενοδοχείου, βρίσκει όλο και περισσότερους οπαδούς στου κόλπους των Ναυπάκτιων. Όσοι εμμένουν στην ξενοδοχειακή εκμετάλλευση χρησιμοποιούν ως επιχείρημά τους το πνεύμα του δωρητή Γιώργου Αθ. Νόβα, χωρίς όμως και πάλι η απάντηση που δίνεται να είναι σαφής. Ας θυμηθούμε, όμως, τι υπέγραψε ο εν λόγω στις 11 Ιουλίου του 1973 και τα οποία η “Ν” είχε δημοσιεύσει στο τεύχος 43 της 23ης Μαΐου του 2008.
“Ο Νόβας δώρησε το περιβόλι του έκτασης 12 στρεμμάτων στο Γρίμποβο “επί τω σκοπώ όπως συμβάλει τα μέγιστα δια την τουριστικήν αξιοποίηση του Δήμου Ναυπάκτου, επ’ οφελεία αυτού”(…)
Για να πετύχει το στόχο του όριζε κάποιες βασικές προϋποθέσεις, με σημαντικότερη αυτή της υποχρέωσης του ΕΟΤ (που ήταν διαχειριστής της δωρεάς για τα πρώτα 25 χρόνια) να εκτελέσει μια σειρά τουριστικών έργων, “περιελαμβανομένου κατ’ ελάχιστον”, όπως λέει και η δωρεά, την κατασκευή και τον εξοπλισμό ενός ξενοδοχείου Β’ κατηγορίας και άνω 96 κλινών, την διαμόρφωση του περιβολιού, την κατασκευή ναϊδρίου, χώρους στάθμευσης, πισίνας κλπ.
Κάποιες απ’ αυτές τις προϋποθέσεις υλοποιήθηκαν κάποιες όχι, αλλά όσο το ξενοδοχείο λειτουργούσε κανείς δεν θα έλεγε πως η δωρεά δεν έπιασε τόπο.
Ενδεχόμενο για το οποίο ο Νόβας ήταν προετοιμασμένος: “Ο Δήμος” μας λέει η δωρεά, “υποχρεούται να διατηρεί τον τουριστικό προορισμό των εγκαταστάσεων, απαγορευμένης οιασδήποτε κατατμήσεως του ακινήτου ως και της μετατροπής του σκοπού και της χρήσης των επ’ αυτού εγκαταστάσεων”.
Σε περίπτωση παραβάσεως των όρων της δωρεάς, ή σε περίπτωση διαφορετικής χρήσης τμήματος του περιβολιού απ’ το Δήμο, η δωρεά ακυρώνεται και το ακίνητο περιέρχεται πάλι πίσω στον ΕΟΤ. Αν και ο ΕΟΤ δεν τα καταφέρει το ακίνητο περιέρχεται στο Δημόσιο…”

Υπάρχει λοιπόν και με βάση τα παραπάνω κάποιο παράθυρο που να μένει ανοιχτό για άλλη αξιοποίηση του χώρου; Την απάντηση τη δίνει σε άρθρο του σχετικά με το ίδρυμα Παπαχαραλάμπους ο μητροπολίτης Ναυπάκτου Ιερόθεος. Συγκεκριμένα αναφέρει ότι σύμφωνα με το άρθρο 109 του εν ισχύι Συντάγματος “δεν επιτρέπεται η μεταβολή του περιεχομένου ή των όρων της διαθήκης, κωδικέλλου ή της δωρεάς, ως προς τις διατάξεις τους υπέρ του Δημοσίου ή υπέρ κοινωφελούς σκοπού”, αλλά “κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η επωφελέστερη αξιοποίηση ή διάθεση, για τον ίδιο ή άλλο κοινωφελή σκοπό, εκείνου που καταλείφθηκε ή δωρήθηκε” και μάλιστα αυτό μπορεί να γίνει “όταν βεβαιωθεί με δικαστική απόφαση ότι η θέληση του διαθέτη δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί για οποιονδήποτε λόγο”, καθώς επίσης “αν μπορεί να ικανοποιηθεί πληρέστερα με την μεταβολή της εκμετάλλευσης, όπως νόμος ορίζει”.

Πώς ερμηνεύεται αυτό; Αν αποδείξουμε στον δικαστή ότι υπάρχει διαφορετικός τρόπος να ωφεληθεί τουριστικά η Ναύπακτος απ’ τον κήπο του Νόβα, οι όροι της δωρεάς αλλάζουν.
Τον εναλλακτικό αυτό τρόπο θα τον εντοπίσουμε όταν σταματήσουμε να ασχολούμαστε με την ποιότητα και την αξιοπιστία των εκάστοτε επενδυτών και ασχοληθούμε με την ίδια την επένδυση.

Κι επειδή όπως είπαμε και πιο πάνω πρόκειται για πολιτική απόφαση ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει να δούμε την οπτική γωνία από την οποία αντιμετωπίζουν το ζήτημα τόσο ο δήμαρχος όσο και οι επικεφαλής των παρατάξεων της αντιπολίτευσης.

Θ. Παπαθανάσης: Θα προχωρήσουμε σε διαβούλευση

Ο Θανάσης Παπαθανάσης ερωτηθείς για το θέμα στη συνέντευξη που παραχώρησε στη “Ν” στο τεύχος 73 της 26 Δεκεμβρίου του 2008 δήλωσε χαρακτηριστικά ότι “Από εδώ και πέρα τα βήματα θα είναι πολύ προσεκτικά. Με σωστό προγραμματισμό και βάζοντας και τεχνοκράτες στην διαδικασία, θα επιλέξουμε τη μέθοδο εκείνη που θα είναι η πλέον διαφανής και χρήσιμη για τους συμπολίτες μας. Έχουμε δηλώσει και προεκλογικά και λόγω βούλησης του διαθέτη ότι ο χώρος θα πρέπει να αξιοποιηθεί για την τουριστική ανάπτυξη. Εμείς και πάλι θα προχωρήσουμε σε διαβούλευση, θα βάλουμε κάτω όλα τα δεδομένα και θα επιλεγεί η καλύτερη λύση…”.
Το τι ακριβώς εννοεί ο δήμαρχος για ακόμα μία φορά μόνο προφανές δεν είναι, αν και η πρόθεσή του για οποιαδήποτε άλλη χρήση του χώρου πέρα από τη λειτουργία ξενοδοχείου θα θεωρηθεί μεγάλη έκπληξη.

Γ. Νταουσάνης: Υπάρχει κι άλλος δρόμος εκτός από το ξενοδοχείο

Ο Γιάννης Νταουσάνης από την πλευρά σημειώνει ότι εκ του αποτελέσματος η εξεύρεση επενδυτή για τη λειτουργία ξενοδοχείου μάλλον δε συγκεντρώνει πολλές πιθανότητες. Όπως μας είπε οι προσπάθειες σειράς δημάρχων από την εποχή του Νίκου Ρέππα μέχρι και τον ίδιο δεν τελεσφόρησαν γεγονός που αποδεικνύει το ανέφικτο αυτού του δρόμου, αναλαμβάνοντας μάλιστα ο ίδιος το μερίδιο των ευθυνών του, ζητώντας δημόσια συγγνώμη για την έκβαση των δικών του χειρισμών. Υποστηρίζει ότι το ζήτημα θα πρέπει να μπει σε δημόσια διαβούλευση εξετάζοντας ακόμα τη λύση του ξενοδοχείου, αλλά με έναν επενδυτή που θα καλύπτει όλες τις προϋποθέσεις που απαιτούνται. Σε διαφορετική περίπτωση στρέφεται προς άλλη κατεύθυνση αξιοποίησης του χώρου και με το δήμο όμως διαχειριστή. Σε αυτό το πλάνο η βορινή πλευρά θα μπορούσε να λειτουργήσει ως πάρκινγκ, ακόμα και υπόγειο, και η νότια ως χώρος πρασίνου για τους πολίτες. Όσο για τις εγκαταστάσεις, υποστηρίζει ότι με την ανακατασκευή τους θα μπορούσαν να στεγάσουν μια σειρά από δράσεις (αίθουσα συνεδριάσεων, κινηματογράφος, στέγαση συλλόγων κλπ), διατηρώντας μια πτέρυγα το χαρακτήρα του ξενοδοχείου όπου θα φιλοξενούνται κατά καιρούς οι αποστολές των καλεσμένων του δήμου. Στο ερώτημα “πώς ο δήμος θα κινηθεί προς αυτή την κατεύθυνση” ο πρώην δήμαρχος έδειξε τη Δημοτική Επιχείρηση Τουριστικής Ανάπτυξης Πολιτισμού.

Κ. Κονίδας: Ανέφικτο μάλλον το ξενοδοχείο

“Η ιδέα του ξενοδοχείου από τα όσα έχουν γίνει όλα αυτά τα χρόνια έχει πλέον τις λιγότερες πιθανότητες”, δηλώνει και ο Κώστας Κονίδας, ο οποίος προσανατολίζεται στην αξιοποίηση του χώρου μέσω άλλης λύσης η οποία έχει κοινά χαρακτηριστικά με την άποψη του Νταουσάνη. Για πάρκινγκ στη βόρεια πλευρά και πάρκο στη νότια μας μίλησε, ενώ για τις εγκαταστάσεις στην περίπτωση που προκύψει βιώσιμη λύση μέσα από δημόσιο διάλογο τάχθηκε και αυτός υπέρ της διαμόρφωσης του χώρου για μια σειρά δράσεις.

Κ. Καρακώστας: Θα το παλέψουμε και θα το καταφέρουμε

“Για να μην ξεχνιόμαστε, από την αρχή του 2006 η Κίνηση Πολιτών, αλλά και πολλοί συμπολίτες μας επέμεναν ότι ο δήμος έπρεπε να καταγγείλει τη σύμβαση με τον «επενδυτή» του ΞΕΝΙΑ, ώστε αυτό να επιστρέψει άμεσα στο δήμο”, υποστηρίζει ο Κώστας Καρακώστας, προσθέτοντας ότι αυτός ήταν ο λόγος που αντιτάχθηκαν στην εξάμηνη παράταση της σύμβασης που ψήφισε η υπό τον κ. Νταουσάνη δημοτική πλειοψηφία, με τη συναίνεση του κ. Παπαθανάση. Σημείωσε επίσης ότι με το ξεκίνημα της θητείας του νυν δημάρχου η Κίνηση Πολιτών επανέφερε την ίδια πρόταση, στηριζόμενη και στην εκφρασμένη βούληση των συλλόγων και σωματείων της πόλης, ενθυμούμενος μάλιστα ότι απορρίφθηκε δύο και τρεις φορές στο δημοτικό συμβούλιο αλλά τελικά, έστω με καθυστέρηση και κάτω από πίεση, έγινε αποδεκτή. “Παράλληλα επιμέναμε ότι ο δήμος δεν έπρεπε να μείνει με σταυρωμένα τα χέρια, αλλά να ετοιμαστεί για την αξιοποίηση του ΞΕΝΙΑ προς όφελος της πόλης και των κατοίκων της”, προσθέτει, για να αναφερθεί και στο χαμένο χρόνο που πέρασε, στον οποίο θα μπορούσαμε να είχαμε οργανώσει την συζήτηση για το τι θα γίνει στο ΞΕΝΙΑ, καθώς και να έχουμε προχωρήσει στα σχέδια και στην εξεύρεση χρηματοδότησης. “Σήμερα που το ΞΕΝΙΑ επιστρέφει στο δήμο, μπορούσαμε να είμαστε έτοιμοι”, τονίζει χαρακτηριστικά, συμπληρώνοντας ότι “έστω και τώρα πρέπει οι κάτοικοι της πόλης να κάνουμε ότι είναι δυνατόν για να σώσουμε τα τελευταία 12 στρέμματα ελεύθερου χώρου στο κέντρο της πόλης, αποτρέποντας το δήμαρχο να επιβάλλει τα νέα σχέδιά του για το ξεπούλημα της δημοτικής περιουσίας”. Στέκεται επίσης στο ότι η πρόταση της Κίνησης Πολιτών αποκτά όλο και περισσότερους υποστηρικτές, καταθέτοντας ενδεικτικά και κάποιες προτάσεις όπως είναι η μερική ανασύσταση του κήπου του Νόβα, η δημιουργία θεάτρου, κινηματογράφου, αίθουσας πολλαπλών χρήσεων, ενός μικρού εμπορικού κέντρου και η στέγαση στο χώρο πολιτιστικών δράσεων και συλλόγων ώστε να καλύπτονται οι ανάγκες των δημοτών μας. “Μια τέτοια πρόταση”, καταλήγει ο κ. Καρακώστας, “περιέχει και την τουριστική αξιοποίηση, αφού συμβάλλει στο να γίνει η Ναύπακτος, μια πόλη που αξίζει να ζεις και επομένως αξίζει και να την επισκεφτείς”.